Открытие рынка земли не будет оказывать существенного влияния на доходную часть аграрного сектора украинской экономики в 2022 году, отмечает бывший первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Максим Мартынюк.

Об этом пишет propozitsiya.com со ссылкой на finance.ua.

По его словам, возможность покупать-продавать землю не могла что-то кардинально изменить в отечественном сельском хозяйстве с точки зрения экономических процессов, поскольку последние десять лет вся украинская земля находится в экономическом обращении, то есть приносит ренту собственнику и арендатору, как ей и предписано экономической теорией.

«Да землю используют на условиях аренды, но какое это имеет значение для подсолнечника? Все, кто хотел инвестировать в украинскую землю, приносящую 700-1000 дол. EBITDA с гектара уже давно инвестировали. Включая иностранцев. … А потому все рассказы о безумном росте ВВП, притоке инвестиций и счастье всех крестьян, которые одновременно продадут свою землю и продолжат получать из нее высшую аренду, — не более чем неудачные пропагандистские штампы», — подчеркивает Мартынюк.

Он добавляет, что вероятность продажи обрабатываемой земли создала дополнительную зону риска для арендаторов, как малых, так и крупных, в случае выкупа земли посреди поля. А также риски для других отраслей.

«Зачем тебе новый элеватор, если у тебя не будет земли, чтобы вырастить кукурузу, которая должна храниться в этом элеваторе? В свою очередь это запускает мультипликатор отрицательных процессов в других отраслях: строители не построят элеватор, производитель элеваторного оборудования его не продаст, металлурги продадут меньше металла, рабочие места в городской и сельской местностях сократятся. То есть все будет ровно наоборот от правительственного прогноза», — отмечает эксзамминистра.

По словам эксперта, нынешние соглашения на рынке земли — это скорее оформление сделок по ранее выкупленной, но не переоформленной на нового собственника из-за моратория земли. Поэтому и цена таких сделок минимальна и идентична нормативной денежной оценке земли.

«Средняя цена земли в 2022 году будет медленно расти примерно на коэффициент инфляции, количество сделок будет увеличиваться за счет повышения активности нотариусов, будут преобладать, как и в 2021 году, соглашения, узаконивающие ранее заключенные теневые сделки купли-продажи», — подытожил Мартынюк.

Источник - https://propozitsiya.com/kak-otkrytie-rynka-zemli-povliyaet-na-selskoe-hozyaystvo-v-2022-godu